Immobilienmakler & Hausverwalter
in Gerolstein

Suchen Sie die perfekte Kombination aus zentrumsnahem Wohnen in Hillesheim und einer privaten, fast parkähnlichen Oase der Ruhe? Was wie ein schöner Wunschtraum klingt, wird mit dieser Rarität zur Realität. Während man bei einer gut angebundenen Wohnlage meist Abstriche bei der Grundstücksgröße und Privatsphäre machen muss, bietet diese Immobilie eine seltene Balance: Auf rund 1.480 m² erwartet Sie eine grüne, gewachsene Oase mit viel Freiraum - und dennoch erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in Hillesheim bequem in wenigen Gehminuten. Eine Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen, die es so nur noch selten gibt. Hier verbinden sich die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur mit der idyllischen Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase.Bereits der erste Blick vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Während sich Kinder auf den weitläufigen Grünflächen austoben, genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder unter dem Schatten der Bäume. Ein Garten wie dieser ist heute eine echte Seltenheit und verleiht der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.Erbaut 1950 in massiver Bauweise, punktet dieses Haus mit einer gesunden Substanz - das Dach und der Dachstuhl präsentieren sich in einem super Zustand. Auch die Elektrik wurde fast vollständig zukunftssicher erneuert, sodass die kostenintensiven Rohbau-Gewerke stehen. Im Innenbereich sind Schönheitsreparaturen angebracht und können nach eigenem Ermessen und Geschmack durchgeführt werden. Böden, Türen und Sanitärobjekte bieten die Möglichkeit, das Haus individuell und zeitgemäß zu gestalten.Ein weiteres Highlight: Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich im Dachgeschoss eine vollwertige zweite Wohneinheit realisieren. Da der Wasseranschluss im angrenzenden Bad bereits vorhanden ist, kann die Zuleitung einfach in die Küche erweitert werden, wo dann nur noch die Küchenzeile installiert werden muss. So entsteht die perfekte Möglichkeit, selbst komfortabel zu wohnen und gleichzeitig durch Mieteinnahmen einen erheblichen Teil der Finanzierung zu decken. Ob als großzügiges Familienzuhause, ideales Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an und bietet langfristige finanzielle Freiheit.Das großzügige Schlafzimmer punktet mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen den Komfort einer eleganten Ankleide en suite, die geschickt und optisch ansprechend hinter einer modernen Design-Trennwand integriert ist.Ein weiteres starkes Argument ist die erst 2025 installierte Photovoltaikanlage inklusive 7 kW Stromspeicher. Mit einem jährlichen Ertrag von ca. 9.000 kWh sorgt sie nicht nur für spürbar niedrige Energiekosten, sondern ermöglicht auch eine hohe Eigenverbrauchsquote und mehr Unabhängigkeit von steigenden Strompreisen. Die Kombination aus moderner PV-Anlage und leistungsstarkem 7 kW Speicher unterstreicht den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.Die Immobilie verfügt über ein flexibles und wirtschaftliches Heizkonzept. Die Zentralheizung kann sowohl über einen elektrischen Heizstab als auch alternativ mit Brennholz betrieben werden. Der elektrische Heizstab kann - abhängig von der Stromerzeugung der hauseigenen Photovoltaikanlage sowie den jeweiligen Betriebsbedingungen - ganz oder teilweise mit selbst erzeugtem Solarstrom versorgt werden. Dadurch besteht das Potenzial, die Energiekosten zu reduzieren und den Eigenverbrauch des erzeugten Stroms sinnvoll zu nutzen. Reicht die Eigenstromerzeugung nicht aus, erfolgt die Stromversorgung automatisch über das öffentliche Netz.